Жильё моё – строим по правилам

24 мая 2016 года распоряжением районного исполнительного комитета №72р создана комиссия для выявления самовольного строительства на территории Зельвенского района. По результатам работы комиссии установлены 62 строящихся объекта, 8 из которых возводятся самовольно, без наличия разрешительной документации. Также выявлено, что по 15 по-строенным объектам отсутствуют решения сельисполкомов об утверждении актов приемки объектов в эксплуатацию. По установленным фактам самовольного строительства материалы направлены в суд Зельвенского района для вынесения решения.
Выше приведенные факты свидетельствуют о том, что возведение гражданами района жилых домов и нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке осуществляется не всегда в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Возводим дом
Для того, чтобы осуществить на придомовой территории на предоставленном земельном участке возведение жилого дома и (или) нежилых капитальных по-строек, гражданам необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства. Если речь идет о проведении работ по реконструкции, то обращаться необходимо в районный исполнительный комитет.
Районный или сельский исполнительные комитеты принимают заявления граждан с приложением письменного согласия всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности, и готовят разрешительную документацию.
В состав разрешительной документации входит решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, архитектурно-планировочное задание (только для жилых домов), заключения согласующих организаций (только для жилых домов), технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта (при необходимости).
Получив в установленные сроки разрешительную документацию, гражданин, в соответствии с решением исполкома, обязан заказать проектную документацию на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек, затем согласовать проект в отделе архитектуры и строительства райисполкома. Только после получения согласования по проекту гражданин вправе приступить к выполнению работ по возведению или реконструкции объекта.

Ставим ограждение
В последнее время очень актуальными стали вопросы, касающиеся возведения ограждения приусадебных участков.
Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяют по согласованию с территориальными органами архитектуры и строительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
К устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования: высота ограждения должна быть не более 2 м, степень светопрозрачности – от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка. Высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
  В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте.

Делаем пруд
Пруд-копань, согласно пункту 31 статьи 1 Водного кодекса Республики Беларусь, – это искусственный водоем площадью поверхности воды до 0,01 гектара и глубиной не более 2 метров в специально созданном углублении земной поверхности, предназначенный для накопления и хранения воды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Водного кодекса возведение и ликвидация прудов-копаней, расположенных в границах земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданам, осуществляются без проектной документации.
Возводятся пруды-копани в границах земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданам, на расстоянии не менее 3 метров от береговой линии до границ соседнего участка, а также в соответствии с требованиями законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Подпунктом 3.7. ст.25 Водного кодекса предусмотрено, что при проектировании, возведении зданий, сооружений и других объектов, оказывающих воздействие на водные объекты, должны предусматриваться мероприятия, обеспечивающие предотвращение подтопления, заболачивания, засоления земель, эрозии почв.
Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который действует с 1 июля 2009 года, предусмотрено, что на приусадебном участке допускается устройство небольшого (соразмерно площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт пруда, бассейна. Расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка должно быть не менее 3 м. Из соображений безопасности при возведении пруда-копани необходимо устраивать пологий склон от берега ко дну.

Будьте в курсе
В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляют иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.
Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности запрещается.
Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях, глава 21, предусмотрена ответственность за административные правонарушения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, благоустройства и пользования жилыми помещениями. В частности, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений  влечет наложение штрафа в размере от 20 до 50 базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от 20 до 100 базовых величин, а на юридическое лицо – до 500 базовых величин. Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений влекут наложение штрафа в размере от 2 до 15 базовых величин.
По вопросам, касающимся разрешительной документации на возведение, реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых домов (квартир) и (или) нежилых капитальных построек, жители Зельвенского района могут проконсультироваться в отделе архитектуры и строительства райисполкома по телефонам 2-50-60, 2-45-68.
Геннадий ПАНАСИК, начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома.