Если вы решили купить дом

Удостоверяя договоры отчуждения недвижимости, нотариус руководствуется действующим законодательством. Граждане, желающие приобрести жилое помещение, должны знать главное правило: удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Это значит, что удостоверить договор купли-продажи жилого дома, расположенного, например, на территории Волковысского района, в государственной нотариальной конторе Зельвенского района невозможно.

Лица, обратившиеся за совершением нотариального действия, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность (граждане Республики Беларусь – паспорт гражданина Республики Беларусь, ино-странные лица и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь – вид на жительство в Республике Беларусь и т.д.), полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц (доверенность, удостоверение опекуна и т.д.). Хочется подчеркнуть, что законодательством предусмотрено предоставление данных документов только в оригинале.
Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления.
Однако граждане вправе самостоятельно представить сведения и документы, необходимые для совершения сделки. Полный список документов вы можете узнать на предварительной консультации, примерный же их перечень для отчуждения жилых помещений таков:
документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество. Это может быть договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, решение суда и др.
Выписки из регистрационной книги на земельный участок и жилой дом, выданные Зельвенским бюро Слонимского филиала РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Срок действия выписок – 30 дней.
Справка РУП ЖКХ либо сельисполкома, на территории которого расположен объект недвижимости, о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении.
Согласие на отчуждение супруга собственника, если жилое помещение находится в совместной собственности супругов (заверяется нотариусом в момент совершения сделки либо предоставляется нотариально удостоверенный документ).
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу – отказ всех участников долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается (заверяется нотариусом в момент совершения сделки либо предоставляется нотариально удостоверенный документ).
Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением (заверяется нотариусом в момент совершения сделки либо предоставляется нотариально удостоверенный документ).
Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника либо граждане, признанные недееспособными.
При удостоверении договора обязательно присутствие обеих сторон (Продавца и Покупателя) либо их представителей.
Договор отчуждения жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору отчуждения также подлежит государственной регистрации.
Напоминаем, что в государственной нотариальной конторе ведется прием граждан по предварительной записи (тел. 2-57-27 – заведующий Валентина Адамовна Путреша, 2-30-45 – госнотариус Наталья Викторовна Данюк). В связи с сезоном отпусков доводим до сведения жителей Зельвенщины, что во время отсутствия одного из нотариусов нотариальная контора работает по графику: вторник– суббота с 8.00 до 17.00, перерыв на обед – с 13.00 до 14.00.

Наталья ДАНЮК, 
государственный нотариус государственной нотариальной конторы.