Что грозит жильцам неприватизированных квартир?

Более двадцати лет в Беларуси идет процесс приватизации жилья. 

У тех, кто еще не оформил право собственности на свою квартиру, есть время – практически два с половиной года. А вот служебный и специальный служебный жилищные фонды уже переведены в разряд коммерческого жилья. 

С 1 июля 2016 года коммерческим станет все неприватизированное жилье. Чем это грозит жильцам таких квартир? Смогут ли они остаться в них и сколько будут платить? На эти и другие вопросы в беседе с корреспондентом «Працы» ответила начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства рай-

исполкома Алла ЧАЙЧИЦ.

Социальное жилье сохранится

Жилье коммерческого использования, или, как его называют, арендное стало альтернативным решением проблемы улучшения жилищных условий для тех, кто в этом нуждается. 16 декабря 2013 года Президент Беларуси подписал Указ №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», согласно которому государственное жилье будет переведено в разряд коммерческого использования. В указе определено, что государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, в общежитиях, специальные и коммерческого использования. Однако не все неприватизированное жилье будет переведено в разряд коммерческого. Жилое помещение социального пользования для определенных категорий населения остается. На получение социального жилья будут иметь право лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в зависимости от доходов, и другие категории  граждан. Перечень довольно широкий. Но права на приватизацию они не получат, просто не будут вносить плату за пользование жильем.

  Договор найма может быть продлен

Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (далее – жилое помещение) заключается на срок, не превышающий 5 лет (договор найма может быть заключен на новый срок, если наниматель должным образом исполняет свои обязанности) либо на срок трудовых (служебных) отношений.

Кстати, если за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры могут выселить в течение шести месяцев, то коммерческого жилья можно лишиться, просрочив  задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы без уважительных причин.

Плата за жилье

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования устанавливается Совмином с применением понижающих коэффициентов, утверждаемых облисполкомами. Сейчас – 0,2 базовой величины за квадратный метр. Если, согласно установленной правительством ставке в 0,2 базовой величины, плата составляет 26 тысяч рублей за квадратный метр коммерческого жилья (130х0,2= 26 000), то в Зельве при понижающем коэффициенте 0,2 она составит 5,2 тысячи рублей за «квадрат». Кстати, с 1 апреля базовая величина вырастет до 150 тысяч рублей.

Все средства, которые поступают от сдачи коммерческого жилья, аккумулируются на специальных счетах местных исполнительных органов и могут использоваться на строительство, реконструкцию или приобретение коммерческого жилья. 

Плата за жилищно-коммунальные услуги в плату за пользование арендным жилым помещением не входит, а вносится отдельно по тарифам для населения с сохранением положенных льгот. 

Время на приватизацию есть

Стоимость приватизируемых жилых помещений определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. 

Оплата стоимости  приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилых помещений, подлежащих оплате. Решение местного исполнительного и распорядительного органов власти  о приватизации действительно в течение года. То есть можно в течение года собирать деньги и идти заключать договор, когда появится необходимая сумма.